フラクセルの人気の秘密とは
分かりやすく言えば、日系ハワイ人のロバート・キョサキが書いた『金持ち父さん貧乏父さん』という本に書かれている。
この本は一言でいえば、「自分の持ち家で不動産投資をせよ」ということであった。
アメリカのこの不動産投資ブーム（住宅バブル）がそろそろ危ない状況に本当に来ている。 モーゲージ・エクィティ・ローンという通常の「再投資型住宅ローン」とでも訳すべき住宅ローンがある。
この他に、もっと高リスクで高金利のサブプライム・ローンというのがあって、このサブプライム・ローンが最近、騒がれるようになった。 高リスクであるサブプライム・ローンは、いちばん信用力のない資金需要者である貧乏サラリーマン層が手を出している。
アメリカの貧しい層のサラリーマンたちがこの２０年続いた土地住宅ブームに自分も乗って、なんとか自宅（マイホーム）を手に入れようとした。 そして銀行からようやくのことで借りることのできた高金利の住宅ローンがサブプライム・ローンである。
それで毎日の通勤時間が２時間、往復で４時間という人が増えた。 かつての日本の破綻した住専（住宅専門会社）から年率17％とかの高金利で住宅ローンを借りたのによく似ている。
このサブプライム・ローンで融資を受けている人たちが危険に直面しつつある。 アメリカの住宅バブルを分かりやすく話すと、例えば１０年前に５０万ドル（約６０００万円）で買った家が、今は１００万ドル（約１億２０００万円）になっている。
アメリカの中産階級の家である。 中産階級し」いうのはそれほど貧乏ではない。
日本語の中流という意味ではなくて、もう少し豊かな、専門職業をもっている小金持ち層のことである。 このミドルクラスが自分の家を最初、一軒目を住宅ローンで買っていたのだが、家の時価（市場価格）が１００万ドルになってしまっているので、残っているローン残高の３０００万円を除いた残り９０００万円分を更に目一杯までお金を借りられる。
また銀行も担保力があるかぎりは、家の価値、価格がある限りは、いくらでもお金を貸すのがアメリカの流儀である。 すなわち一般庶民層までぎりぎりまでお金を借りて、二軒目の投資用の家、あるいはアパート（コンドミニアムと言う）を買って利殖する。
あるいはその余剰資金を株式市場や債券市場での運用に回す。 もともと返済能力があまりない人たちまでが、この含み資産であるところの不動産資産を担保にして、ぎりぎりまでお金を借りている。
逆回転（リワインド）するのがいちばん怖いのである。 このことを一昨年の１０月にもアラン・グリーンスパンＦＲＢ前議長が警告を鳴らしていた。
５年前から一般庶民層のちょっと上の層である程度の人間たちまでが、あまりにも不動産投資、金融投資に走りすぎている。 このアメリカの現状に危機感を抱いて、グリーンスパンは金利をどんどん上げることで金融引締めを行ってきた。
ただ引締めを強め過ぎると、今度は一気にデフレーション（不景金融政策の最高責任者（景気の番人）としては、アメリカ国民の〃欲ボケの住宅投機〃も恐いが、これにブレーキをかける景気引締め策も、間違うと恐ろしいことになる。 激しいデフレーションのことを不況突入というが、そうはさせたくないために金利をこれ以上上げずに抑えてきた。
それで、現在は政策金利（短期金利、ＦＦレート）が年率17％で腰着状態になっているのである。 ここで金利を下げると、景気対策にはなって景気は浮揚するのだが、同時に住宅バブルを再び加熱させて、煽ることになる。
だから、ＦＦレートを上げるも下げるも、どっちもできなくなっているのが今のアメリカだ。 金利を決める会合であるＦＯＭＣでもう８回も、金利変更なしで見送った。
現在のＦＲＢ議長のベンジャミン・バーナンキもグリーンスパンからこの政策を引き継いでいる。 バーナンキはどうもニューヨークの金融市場全体からあまり評判がよくない。
能力、人格、経歴の点からそれほど信用の置かれていない男だ。 アメリカの財界人の多くから、「このような人物にＦＲＢ議長という米国の金融政策の要職を任せて本当に大丈夫か」と危倶されている。
ジョン・スノー前財務長官はアラン・グリーンスパンＦＲＢ議長（当時）の陰に隠れて経済政策面で権限が全くなかったように言われていたが、実際にはそれなりの実力があったようだ。 このスノー前財務長官（現在は、なんとあのサーベラスの会長に転じた）が、バーナンキ議長が、能力がないために飽きれかえってしまい、自分は金融舵取りの責任が取れないと考えてさっさと自ら辞任を表明し、ポールソン現財務長官に受け渡したようだ。
ポールソン新長官は、バーナンキ議長が能力のない人物なので、その〃穴埋め〃をするためもあって財務長官への就任を依頼された面がある。 もはやバーナンキの手腕に対しては、周囲は″お手上げ″状態のようだ。
実際上、金融政策運営の主導権はグリーンスパン前議長の〃右腕〃といわれていたドナルド・コーン副議長にあると瞬かれている。 この意味でも前議長の影響力がまだ残っているということだ。
バーナンキＦＲＢ議長は、連邦公開市場委員会（ＦＯＭＣ）での金利の決定会合の席でフェデラル・ファンドレート（ＦＦレート）の政策誘導金利を17％のまま連続８回も釘付け状態だ。 バーナンキ個人としては計画どおり、加熱するインフレ対策（住宅バブル崩壊への警戒）として、５．５％に、できれば６％まで上げたいのである。
ところが、２００７年７月現在、アメリカの景気はやや後退しているので、ＦＦレートは上げるどころか下げなければならなくなっている。 ここで政策金利（短期金利）を下げるとかえって恐ろしいことにもなる。
再度の住宅バブル（景気過熱）が起きる。 だからバーナンキとしてはまだＦＦレートを上げることで景気の過熱を阻止しようとしている。
もうおそらくＦＦレートは上げられなくなっている。 不動産バブルによる不健康な景気の過熱を阻止したいやまやまなのだが、阻止するとデフレに一気に突入する状態にまで来つつあるのである。
それでも米政府やＦＲＢは、まだ住宅バブルの下落開始を認めていない。 同じく米国内の有名エコノミストや金融アナリストたちは、自分が所属している機関や投資会社の意向を拒否できないから、楽観的なことばかりしか書けない。
ウソばかり書く。 日本のアナリストたちも同じだ。
実際のところアメリカの住宅市況はかなりバブル的な状態であり破裂寸前である。 このことは多くの政府関係者や金融・財界首脳が認識している。
バブル的な様相を強めている住宅市況が各地で次々と下げ出せば、一気に全面的に崩れてしまう。 それによる「資産デフレ圧力」（逆資産効果、不動産投資の含み利益の逆回転による負債化）が強まって、深刻な不況に陥る危険性がものすごく高くなっている。
このことはアメリカ人にさえよく知られている。 それでもなお欲ボケしているバクチ好きの人間たちには、この危険が自分を土砂くずれの中、に飲み込む地獄の一里塚だとは気づかない。
崩落臨界点（大量の水を含んだ壁のこと）は近い。 投機好きの人間たちの本性からして、大損をしてからしか目は醒めない。
土砂崩れは近いのだ。 どこの国でもそうだ。
狂乱地価の土地バブルの時の日本人がまさしくそうだった。 人間とはそういうあさましい生き物である。
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